Scope
Penthouse y Residencias de Marca
Interior build-out para el pipeline de condos Miami 2026-2028.
Miami está entregando el pipeline más grande de branded residences de su historia entre 2026 y 2028. La mayoría de esas unidades llegan en white-box o decorator-ready. Residencias es el equipo design-build que toma esos PH, sky-villas y combined units crudos desde la entrega del developer hasta la mudanza — con los protocolos que los edificios exigen y la calidad que el comprador pagó con siete cifras.
01 · Aproximación
Nuestra aproximación
Las branded residences tienen reglas. Las ventanas de obra son estrechas. El tiempo de ascensor se reserva. La protección de piso es obligatoria. Las mediciones de ruido se trackean. Construimos el sistema operativo para correr dentro de estos edificios: inspección pre-closing, coordinación con building management, COI y filings de seguros, entrega white-glove de materiales, sound readings y protocolo diario que mantiene feliz al HOA. Su finish-out corre en tiempo, en presupuesto y al estándar del edificio.
02 · Lo que diseñamos
Lo que diseñamos.
Build-outs Aston Martin Residences
Entregado 2024, PH y combined units todavía terminando hasta 2026.
Waldorf Astoria Residences
Entrega 2028. Planeación de raw-unit empieza en compra, no en closing.
Cipriani Residences Miami
Entrega Brickell 2027. Planeación combined-unit y revisiones estructurales.
Villa Miami, Shell Bay, Rivage Bal Harbour
Paquetes completos de design-build para PH.
Operación con building management y white-glove
COI, scheduling, entregas, cumplimiento HOA, protocolos quiet.
Developer-delivered vs. decorator-ready
Puntos de partida distintos, contratos distintos. Manejamos ambos.
03 · Preguntas frecuentes
Preguntas frecuentes.
¿Pueden empezar a planear antes de que cierre mi unidad?
Sí. Típicamente empezamos diseño 6–12 meses antes del closing, para que la obra arranque el día siguiente a que el developer entregue llaves. Algunos edificios permiten acceso pre-closing para medición precisa y revisión de sistemas.
¿Cómo manejan las reglas HOA y restricciones de horario de obra?
Construimos el sistema operativo para eso. COI filings, sound readings, reservas de ascensor, protección de piso, cleanup diario — un solo liaison del edificio maneja todo para que el HOA nunca lo llame a usted.
¿Pueden combinar dos unidades en una?
Sí. Revisiones estructurales con el engineer del edificio, permitting por ciudad y condado, y aprobación HOA. Combined-unit requiere 3–6 meses adicionales en pre-construcción.
¿Cuál es el rango de costo para un PH finish-out?
$250/sqft en el extremo bajo para decorator-ready con upgrades curados, $1,200+/sqft para PH build-outs completamente custom con piedra importada, millwork y smart-home.
Iniciar una conversación
Iniciar una conversación
Una nota corta nos dice todo lo que necesitamos para agendar una primera llamada.
Comenzar un proyecto→